การซื้อเพื่อสำหรับการขายฝาก

ขายฝาก การซื้อเพื่อให้การจำนองเป็นประเภทของการจำนองการลงทุนที่ผู้กู้อนุญาตให้ทรัพย์สินให้เช่าหรือให้เช่า รายได้ค่าเช่าครอบคลุมการชำระค่าจำนองทั้งหมด ครั้งเดียวที่นักลงทุนจ่ายเงินจากกระเป๋าของพวกเขาคือเมื่อผู้เช่าออกจากอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนสำหรับการขายฝาก

นักลงทุนเพลิดเพลินไปกับผลตอบแทนที่ได้ผลกำไรในสองวิธี ครั้งแรกรายได้ค่าเช่าจ่ายออกจำนอง ดังนั้นนักลงทุนสร้างส่วนของบ้าน ประการที่สองค่าบ้านอาจชื่นชมในค่า อีกครั้งนักลงทุนสร้างส่วนของบ้าน การใช้ค่าบ้านที่แข็งค่านักลงทุนขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงขึ้น ปัจจัยเสี่ยงสำหรับนักลงทุนคือค่าเสื่อมราคาโมฆะค่าเช่าและค่าบำรุงรักษา ไม่มีการรับประกันสำหรับการชื่นชมบ้าน แต่เราไม่สามารถสร้างที่ดิน ที่ดินเป็นทรัพยากรที่มี จำกัด ในที่สุดดินแดนจะมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น

เมื่อผู้เช่าออกหรือย้ายจากทรัพย์สินให้เช่านักลงทุนชำระหนี้จำนอง สิ่งนี้เป็นที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นช่องว่างการเช่า ผู้ให้กู้จำนองจะยืนยันในรายได้ค่าเช่าเพื่อให้ครอบคลุม 125% ของการชำระเงินจำนองเพื่อป้องกันจากโมฆะเช่า แต่ผู้ให้กู้จำนองจำนวนมากยอมรับความคุ้มครอง 100% ในการชำระเงินจำนอง หวังว่าผู้เช่าจะดูแลทรัพย์สิน เนื่องจากผู้เช่าไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินผู้เช่าจึงมีแนวโน้มที่จะรับทรัพย์สิน จากนั้นมีการสึกหรอตามธรรมชาติของคุณสมบัติ

ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้กู้จำนองจะขอเงินดาวน์หรือเงินฝากที่มีขนาดใหญ่ขึ้น การชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้นจะทำให้แน่ใจว่ารายได้ค่าเช่าจะครอบคลุมการชำระเงินจำนองทั้งหมด บ่อยครั้งที่นักลงทุนจะได้รับการอนุมัติสำหรับร้อยละแปดสิบของมูลค่าทรัพย์สิน และผู้กู้ต้องการเงินดาวน์ยี่สิบถึงยี่สิบห้าเปอร์เซ็นต์ ในการซื้อบางอย่างเพื่อให้ข้อตกลงการจำนองผู้กู้สามารถวางการชำระเงินดาวน์ห้าสิบหรือสิบห้า

ผู้ให้กู้จำนองอาจยืนยันในการประกันจำนอง การประกันภัยจะคุ้มครองผู้ลงทุนจากการสูญเสียรายได้เพื่อชำระคืนจำนอง การสูญเสียรายได้มาจากความตายการเจ็บป่วยที่สำคัญหรือความพิการ นักลงทุนจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในการซื้อเพื่อปล่อยจำนองเนื่องจากความเสี่ยง แม้ว่าการจัดหาเงินทุนจำนองจะมีความเสี่ยง แต่นักลงทุนก็ยังสามารถหาข้อตกลงการจำนองที่นักลงทุนจ่ายอัตราดอกเบี้ยน้อยลงในข้อเสนอการขายฝาก ในการซื้อเพื่อให้การจำนองผู้ให้กู้จำนองอาจอนุมัติหนึ่งหรือมากกว่าหนึ่งคุณสมบัติ โดยปกติแล้วพวกเขาอนุมัติสูงสุดห้าคุณสมบัติสำหรับการซื้อเพื่อให้จำนอง แค่คิดว่าผู้เช่าทั้งหมดออกไปในเวลาเดียวกัน นักลงทุนจะต้องชำระหนี้จำนองทั้งหมดสำหรับการซื้อทั้งหมดเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์

 

ก่อนที่ผู้ให้กู้จำนองจะอนุมัติการรีไฟแนนซ์จำนองผู้ให้กู้จำนองจะพิจารณาศักยภาพการเช่าของอสังหาริมทรัพย์รายได้ของนักลงทุนสินเชื่อคงค้างของนักลงทุนและความน่าดึงดูดของผู้เช่า รายได้และค่าเช่าจะต้องตอบสนองการชำระคืนจำนอง และคุณสมบัติดูดีสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ ผู้เช่าจะต้องการอยู่ในอสังหาริมทรัพย์

Comments are closed.